Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст

Сегодня представляем тему: "Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст" с экспертными комментариями. На любые вопросы вам ответит дежурный эксперт.

Все нюансы отчета правления и председателя ТСЖ за год о финансово-хозяйственной деятельности

Товарищество собственников жилья является, как известно, юридическим лицом.

И, как и любое другое юридическое лицо, эта организация должна отчитываться перед государством, надзорными органами, а также перед другими жильцами.

Единственное лицо, перед кем ТСЖ и ЖСК не обязаны отчитываться – Министерство юстиции

Ниже узнаете, нужно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ, и все виды отчетности.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ?

Обязательно – в соответствии с Жилищным кодексом (ред. 2017 года), а именно ст. 45. Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).

Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.

Правомочность собрания определяется наличием кворума. Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа голосов – хозяев квартир либо их законных представителей. Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.


Товарищество обязано вести и своевременно представлять
:

  1. Бухгалтерские и налоговые отчеты ( это относится в том числе и к тем организациям, кто выбрал для себя упрощенную систему – ст. 23 НК РФ, Федеральный закон № 402-ФЗ);
  2. Специальную отчетность.

Виды отчетности по ТСЖ

Что же касается отчетности перед жильцами, простыми гражданами, не обремененными юридической «подкованностью», то тут все не так однозначно. Да, с одной стороны закон прямо говорит, что товарищество обязано отчитываться по всем движениям финансов, проходящих через их руки, а также о проделанной работе. И что любой из обитателей дома вправе потребовать от компании такой прозрачности.

Тем более, когда утвержден Стандарт раскрытия (Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года). Но с другой – единая форма годового отчета ни для правления, ни для председателя организации так и не была установлена ни в одном правовом акте, то есть опять же все решает устав организации.

Потому любому жильцу в первую очередь нужно внимательно ознакомиться с уставом ТСЖ их дома. Там описано, как, когда и в каком порядке товарищество отчитывается перед доверившимися им гражданами.

Отчет правления

Согласно жилищному законодательству (ст. 151 ЖК РФ) правление товарищества вправе распоряжаться денежным запасом, которое находится на банковском счету организации.

Эти действия должны производиться согласно финансовому плану.

В соответствии с ним правление обязано предоставлять данные о том, каким именно способом и на что эти деньги были израсходованы.

Сюда входят:

  • взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации;
  • субсидии для эксплуатации общего имущества;
  • доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;
  • иные поступления.

Отчет председателя ТСЖ за год

Этот документ составляется на основании обязанностей, подразумевающихся для человека, занимающего данный пост.

Какие это обязанности?

  1. Составление годового бюджета товарищества.
  2. Контроль за всеми выплатами.
  3. Брать на работу новых людей, также увольнять.
  4. Принятие решений касательно ремонта.
  5. Ведение бухгалтерских отчетов.
  6. Проведение собраний.
  7. Поддерживать актуальность списков членов товарищества.
  8. Выполнение дополнительных обязанностей согласно уставу.

Отчет о финансовой деятельности

Государство наделяет товарищества правом ведения финансово-хозяйственной деятельности (ст. 152 ЖК РФ).

Под финансовым отчетом подразумевается следующее:

  • пользование, обслуживание, ремонт общего имущества дома, также предоставление его в аренду или наем;
  • возведение дополнительных построек хозяйственного назначения в многоквартирном доме;

Отчетность держателя спецсчета для кап.ремонта

Заключение

Таким образом, даже не «подкованный» юридически гражданин может – и даже должен – интересоваться деятельностью организации, которая взяла на себя управление их домом.

Для этого необходимо ознакомиться как с действующим Стандартом, так и с общим Уставом конкретной организации, а затем уже предъявлять запрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Может ли Председатель ТСЖ не выполнять решения правления ТСЖ

Председатель ТСЖ не выполняет решение правления и отказывается подписывать трудовой договор о назначении на штатную должность управляющего по технической эксплуатации дома. Образование, опыт работы на аналогичных должностях есть. Все положенные допуски по обслуживанию электроэнергетики имеются.

Что делать? Куда обращаться?

Здравствуйте, Алексей Андреевич! В уставе ТСЖ должен быть прописан порядок действий при отказе председателя правления ТСЖ исполнять решение правления. Если председатель правления наделен полномочиями трудоустройства граждан, то обжаловать отказ в приеме на работу может соискатель должности. Для этого ему нужно получить письменный отказ ( что может быть затруднительно, т.к. работодатель не обязан объяснять по какой причине он отказывает в приеме на работу), который впоследствии им обжалуется в суд.

А вы не пробовали пригласить председателя на заседание правления и выяснить причину, по которой он отказывается принять на работу этого сотрудника? Возможно, он Вам прояснит причину отказа. Оформите это заседание протоколом, при необходимости можете им воспользоваться при обращении в суд.

Более подробный ответ можно дать после ознакомления с уставными документами.

Отчет о финансово хозяйственной деятельности тсж образец

Сбербанка России», в котором сказано, что все предложенные тарифы не подходят для ТСЖ «Легенда». Это заявление рассмотрели и предложили стандартный тарифный план, по которому стоимость обслуживания расчетного счета составляла 500 рублей.

Дополнительно было подключена услуга дистанционного обслуживания счета «Сбербанк Бизнес Онлайн», стоимость которого составила 450 рублей в месяц.

Отчет председателя правления ТСЖ «Центральное» ежегодному общему собранию членов ТСЖ за 2013 год

финансирование; — своевременно и профессионально проводилось плановое, текущее и аварийное обслуживание и ремонт лифтового хозяйства и его освидетельствование, системы оповещения и дымоудаления, видео, домофонного.

сантехнического, электротехнического и прочего оборудования ТСЖ.

Из года в год остается проблема стихийного складирования мусора и засор канализации и мусоропроводов.

Образец отчет о финансово хозяйственной деятельности тсж

  • набор (увольнение) кадров предприятия, контроль работы действующего персонала;
  • следить за состоянием вверенных материальных ценностей, своевременно принимать решения по проведению капитального или текущего ремонтов;
  • контроль по ведению бухгалтерской отчётности;
  • планирование и проведение плановых и внеплановых собраний;
  • следить за поддержанием списочного состава правления;
  • обязанности, которые прописаны в Уставе.
Читайте так же:  Бизнес по-итальянски, или как открыть пиццерию

На основании должностных действий, направленных на обеспечение комфортного проживания в доме, формируется отчёт председателя ТСЖ о проделанной работе за прошедший год.

Отчет о финансовой деятельности ТСЖ

Организация обладает правом осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, и имеет обязанность отчитываться в определённой форме о результатах её проведения (ст. 152 ЖК РФ).

Отчет о финансово хозяйственной деятельности тсж образец

Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).

Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.

Правомочность собрания определяется наличием кворума.

Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа – хозяев квартир либо их законных представителей.

Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.

Товарищество обязано вести и своевременно представлять:

  1. Бухгалтерские и налоговые отчеты ( это относится в том числе и к тем организациям, кто выбрал для себя упрощенную систему – ст.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности тсж образец

В состав Правления ТСЖ «ЖК Промышленный» входят:

  • Журавель В.В. (кв.72) (председатель Правления)
  • Фурманов И.В. (кв.29)
  • Едигаров И. А. (кв.106)
  • Авдеева Т.Н. (кв.112)
  • Иванова О.В. (кв.149)

2. Финансовая деятельность ТСЖ

В соответствии со ст.154 ЖК РФ все расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества определены как одна величина, размер которой утвержден решением общего собрания протокол №1/2018 от 25.02.2018г.

Начисления за коммунальные ресурсы производились по тарифам, утвержденным администрацией Муниципального образования город Краснодар:

Им достаточно включать в отчетность только Бухгалтерский баланс и непосредственно отчет о целевом расходовании ресурсов.

Министерство финансов предусмотрело формы для них в приложении №6 к Приказу №66 от 2 июля 2010 года, несмотря на то, что по сути ТСЖ не относится к некоммерческим формированиям социальной направленности.

В фискальные органы ТСЖ обязано отправлять данные о среднесписочном количестве сотрудников и справки 2-НДФЛ о каждом получающем доход лице из штата товарищества.

Данные отчетные документы входят в перечень обязательных к передаче в налоговые органы.

ТСЖ и контрагентами.

  • Отчет о порче непосредственно общественного имущества.

Каждый из вышеуказанных пунктов председатель обязан сопровождать стоимостными показателями.

Подводя итог, стоит отметить, что отчетность ТСЖ позволяет контролирующим органами наглядно выявлять все недочеты или, наоборот, положительные моменты в работе товариществ, и на их основе принимать связанные с ними решения.

Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности? Как избежать растраты в ТСЖ: отчет о проделанной работе

Жильцы многоквартирных или индивидуальных жилых домов, решившие занять активную позицию и начать самостоятельно управлять собственным домом, должны руководствоваться Жилищным кодексом РФ.

Вышеуказанные аспекты обозначены в статьях 285 и 289 НК РФ, а также в Приложениях 3 и 4 к порядку, закрепленному российской ФНС под № ММВ-7-3/174.

Поскольку ТСЖ может обладать какими-нибудь объектами, которые облагаются налогами, то товарищество обязано также передавать декларации по ним, в зависимости непосредственно от типа объектов, находящихся в собственности.

На «упрощенке» ТСЖ признается законом, в частности, статьей 346.12 НК РФ, плательщиком единого налога.

Так, ТСЖ ежегодно передает налоговой службе декларацию по налогу, который уплачивается по упрощенной системе обложения налогами, а данное обязательство никак не связано с наличием доходов или расходов, которые признаются по «упрощенке».

На это указывают статьи 346.19 и 346.23 Налогового кодекса.

  • Возвращена картотека паспортного стола, похищенная ООО «МВ-Сервис»
  • Заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями
  • Устранение аварийных ситуаций
  • Проведен новогодний праздник для детей на детской площадке с подарками

Система технического обслуживания (содержание и текущий ремонт) жилищного фонда обеспечивает функционирование здания и инженерных систем в течении установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Тсж — ленина, 28

— «03» апреля 2013 года — общее собрание членов ТСЖ «Отчёт о проделанной работе за отчётный период 2012 год», на котором была утверждена смета на 2013 год и поставлена задача решить в судебном порядке вопрос о принадлежности технического подвала первого подъезда всем собственникам многоквартирного дома.

Правление формировало повестку с учетом обращений собственников в течение месяца, к сожалению, особой активности проявлено не было ни собственниками, ни членами ТСЖ.

ТСЖ «Озеро» не имело задолженностей на 31 декабря 2014 года перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

И в какой форме правление тсж должно отчитываться перед жильцами о своей работе?

Правление тсж обязано отчитываться перед общим собранием не реже одного раза в год

Правление ТСЖ обязано отчитываться перед общим собранием не реже одного раза в год. Форму отчета устанавливает общее собрание.

ТСЖ их дома. Там описано, как, когда и в каком порядке товарищество отчитывается перед доверившимися им гражданами.

Отчет правления

Согласно жилищному законодательству (ст. 151 ЖК РФ) правление товарищества вправе распоряжаться денежным запасом, которое находится на банковском счету организации.

Эти действия должны производиться согласно финансовому плану.

В соответствии с ним правление обязано предоставлять данные о том, каким именно способом и на что эти деньги были израсходованы.

Сюда входят:

  • взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации;
  • субсидии для эксплуатации общего имущества;
  • доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;
  • иные поступления.

Скачать образец отчета правления ТСЖ по работе за год.

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание?

Данное мероприятие согласно законодательству проводится в обязательном порядке во втором квартале года, следующего за отчетным.

Отчетные документы должны содержать все подробности относительно выполненных задач, включать в себя бухгалтерские сметы и проводки. Скачать образцы отчетности собственникам от ТСЖ вы сможете ниже.

Не менее важно отчитываться и за те пункты, которые были намечены к выполнению в начале года, но в результате сложившихся обстоятельств не осуществились.

Помимо обязательного ежегодного собрания доступно проводить внеплановые заседания для получения дополнительного доклада, инициированные активно настроенными жильцами.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

Выполнять ежегодную отчетность обязывает ЖК РФ ст.45, редактированная в 2017 году.

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности?

Объединение собственников жилья в многоквартирных домах образуется с целью создания максимально комфортных условий для проживания и защиты интересов.

Как показывает практика, в таких формах организации нередки злоупотребления или ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны руководства. Подобные действия нарушают права владельцев квартир и наносят материальный ущерб.

Что делать, если Товарищество не выполняет свои обязанности? Разберёмся подробно.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи собаки между физическими лицами

Как проверить и наказать управляющего?

Для восстановления своих интересов, участники товарищества имеют право обратиться с претензией на председателя в компетентные инстанции.

Существует несколько способов для разрешения конфликта между членами ТСЖ и его руководством:

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины голосов собственников квартир.

Процедура проведения собрания отражена в уставе и предусматривает обязательное оформление протокола.

Письмо руководству товарищества

Претензии к исполнению обязанностей председателем оформляют в виде заявления в двух экземплярах.

Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов.

Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.

В тексте должно содержаться удовлетворение просьбы либо обоснованный отказ или указана дата рассмотрения вопроса в ходе заседания. Игнорирование обращения является правонарушением.

Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Заявление в прокуратуру: образец, сроки ответа

Под юрисдикцию прокуратуры подпадает контроль над деятельностью всех органов самоуправления, включая ТСЖ. Основаниями для проведения проверки будут являться:

предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;

необоснованное увеличение денежных взносов и вымогательство не утверждённых собранием собственников жилья, средств;

подозрение о наличии сговора руководства с подрядчиками;

несоблюдение правил отчётности по финансово хозяйственной деятельности;

явно завышенные суммы платежей;

иные формы проявления беззакония со стороны руководства товарищества.

Жалоба может носить индивидуальный либо коллективный характер и составляется по общепринятым правилам. В самом документе необходимо указать наименование отдела и данные работника, принимающего заявление в прокуратуру на ТСЖ.

Далее, чтобы проверить деятельность вашего ТСЖ, необходимо сформулировать просьбу о возбуждении следствия по указанным фактам нарушения законодательства или о проведении проверки.

Обязательно нужно указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания и паспортные данные заявителя, поставить дату дня подачи заявления и подпись.

При наличии каких-либо документов, подтверждающих незаконные действия: выписок, квитанций, фотографий, необходимо приложить их к заявлению.

Согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, срок рассмотрения жалобы составляет один месяц.

Практика суда: как выиграть иск по начислениям коммунальных нечленам?

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд считается крайней инстанцией, защищающей права владельцев квартир, объединённых в товарищества.

Подать иск имеет смысл при наличии доказательств злоупотреблений или нарушений интересов жильцов руководителем ТСЖ.

Также обращаться в суд следует, если требования не были удовлетворены в других инстанциях.

Ситуации, требующие обращения в суд включают в себя:

  • незаконный переход к форме ТСЖ;
  • причинение убытков по вине председателя;
  • незаконное отчуждение, находящихся на балансе общих помещений;
  • бездействие руководства в деле устранения последствий аварий.

Исковое заявление пишется по следующей форме:

  1. В верхней части указываются наименование и адрес судебного органа.
  2. Далее заполняются данные о заявителе.
  3. В тексте указываются факты нарушения прав жильцов со стороны руководства с ссылкой на законодательство.
  4. Приводятся доказательства

этих нарушений.
  • Далее предъявляются требования с указанием суммы возмещения ущерба.
  • В конце документа ставиться дата и подпись, либо несколько подписей при коллективном обращении.
  • К заявлению прикладываются сопутствующие документы, такие как копия паспорта истца, свидетельство о праве собственности на недвижимость и доказательства досудебных действий заявителя.

    Следует учитывать, что при обращении в суд взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Кто имеет право проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности?

    Организацией, занимающейся защитой участников ТСЖ как потребителей, является:

    Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

    Она уполномочена инициировать проверки и принимать соответствующие меры при обнаружении несоответствий требованиям, опираясь на принципы ФЗ «О защите прав потребителей».

    Если эти факты подтвердятся в ходе проверки, Роспотребнадзор имеет право принудить ТСЖ вернуть жильцам деньги, заплаченные за некачественные или несоответствующие стоимости услуги.

    Жалоба может быть подана лично либо через интернет на официальном сайте службы. Осуществляет надзор за деятельностью организаций в сфере ЖКХ жилищная инспекция, функционирующая в каждом большом населённом пункте.

    Полезное видео

    Из видео вы узнаете, как на практике действует процедура наказания :
    В ситуациях, когда нарушаются права лиц, состоящих в жилищной организации из-за действий или бездействий руководства, собственникам необходимо бороться за свои интересы.

    Это возможно путём подачи жалобы в Товарищество, органы вышестоящего надзора, прокуратуру и суд.

    При наличии серьёзных оснований, доказательств и правильно составленного заявления, существует большая вероятность положительного решения компетентных государственных органов.

    [2]

    Как заставить председателя ТСЖ отчитаться по статье ремонт и техническое обслуживание здания с 2010 по 2015г?

    Председатель ТСЖ получал денежные средства от людей по коммунальным платежам ,в том числе и за ремонт и тех обслуживания здания .За период 2010 по 2015г ремонтные работы не проводились и на счете нет денежных средств.

    Ответы юристов ( 1 )

    • 10,0 рейтинг
    • 6309 отзывов эксперт

    В такой ситуации самостоятельно заставить его отчитаться будет затруднительно. Вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру, по данному обращению будет проведена соответствующая проверка запрошены необходимые сведения и объяснения председателя ТСЖ,

    КонсультантПлюс: примечание.
    Взаимосвязанные положения пункта 1 статьи 22 и пункта 1 статьи 6 признаны частично не соответствующими Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 2-П.
    В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

    1. Прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе:
    по предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно входить на территории и в помещения органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, иметь доступ к их документам и материалам, проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона;
    требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов и материалов или их копий, статистических и иных сведений в сроки и порядке, которые установлены пунктами 2, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5 статьи 6 настоящего Федерального закона; выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций;
    (в ред. Федерального закона от 07.03.2017 N 27-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.

    Не устраивает председатель тсж что делать

    sovetnik36.ru

    Если достигнуть согласия не получится, у собственников помещений будет два пути переизбрать председателя:

    • Обратиться в суд. Для этого нужны доказательства. Например, результаты аудиторской проверки.
    • Переизбрать председателя на собрании членов ТСЖ или собрании членов правления. Выбор председателя осуществляется согласно ст. 135 ЖК РФ. Кандидатов выбирают заранее и знакомят с ними жильцов. Инициировать такое собрание может любой из членов ТСЖ. После проведения собрания инициатор составляет протокол, в котором рекомендуем прописать нарушения, которые совершил председатель, и причину его переизбрания.
    Читайте так же:  Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

    Ответственность председателя за ненадлежащее выполнение своих обязанностей В полномочия председателя ТСЖ входит участие в хозяйственной деятельность от имени юридического лица. На него распространяются положения ст. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:

    Долой конфликт: как противостоять председателю ТСЖ

    Многие главы ТСЖ зачастую забываются и абсолютно противозаконно пытаются подменять собой исполнительную власть.У некоторых собственников квартир не складываются отношения с председателями ТСЖ.

    Всем памятна история известной певицы Лолиты Милявской, которая уже не первый год воюет со своим ТСЖ.

    Причина конфликта — высочайшие платежи за квартиру.

    Тсж без председателя что делать

    1. Я думаю,Вам просто надо поставить перед фактом Ваше правление ТСЖ.,направьте им заказные письма,каждому,аналогичное письмо в налоговую,где укажите,что слагаете с себя полномочия,что акт приема передачи документации готов.,что отказ от избрания нового председателя неправомочен,сошлитесь на устав,где наверняка должен быть такой пункт,сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37 1. Труд свободен.
    2. Никакого заявления об увольнении по собственному желанию не может быть, т к у вас не трудовые отношения. Вам надо обжаловать решение правления в суд и одновременно подать заявление в правление.» Настоящим слагаю с себя обязанности председателя правления с сего числа» Все. Не подумайте переводить собственность на квартиру. Продолжить диалог Оплатить ответ Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам

    Если противоречия в законодательстве отсутствуют, то ТСЖ может быть наделено многими правами.

    Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

    06.02.2019 Содержание Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто. Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов. Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества.

    Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

    Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

    Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

    Во главе жилищного товарищества, созданного для управления общим недвижимым имуществом жильцов, стоит его председатель, выбранный членами товарищества на установленный уставом срок. Если руководитель жилтоварищества не справляется со своими обязанностями или уличен в коррупции, то его можно сменить различными способами, вплоть до обращения в суд.

    . Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27 (Москва)+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

    Положение о правлении Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54.

    Это быстро и бесплатно! Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы.

    Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.

    Правление ТСЖ выбирается сроком на два года.

    После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года.

    Как избавиться от должности председателя правления ТСЖ?

    Я являюсь председателем ТСЖ. На днях подала заявление в правление (по Уставу правление избирает председателя) с просьбой освободить меня от должности и избрать нового председателя, т.к. в настоящее время не имею возможности исполнять обязанности по личным обстоятельствам. Но правление мне отказало в переизбрании, т.к. никто из членов правления не хочет быть председателем (должность не оплачиваемая, вознаграждение председателю не предусмотренно). Я сказала правлению, что тогда напишу заявление о выходе из ТСЖ – отвечают, что не примут у меня заявление. Если отправлю почтой с уведомлением о вручении, заявление просто проигнорируют, переизбирать все равно не будут и в ЕГРЮЛ я буду числится председателем. ВОПРОС: Что мне делать в сложившейся ситуации, чтобы меня переизбрали с должности председателя? Неужели в моем случае избавиться от этой должности возможно только продав квартиру в этом доме?)

    Краткое содержание

    • Имеет ли право злостный должник по квартплате требовать отчет у ТСЖ.
    • Имеет ли право должник требовать финансовые отчеты у тсж?
    • Что включает в себя отчет по экономической деятельности ТСЖ.
    • Товарищество собственников жилья тсж
    • Жилье собственник товарищество
    • Дом собственник тсж
    • Товарищество собственников жилья дом
    • Председатель ТСЖ

    1. Имеет ли право злостный должник по квартплате требовать отчет у ТСЖ.

    Юрист Сельский К.А., 4448 ответов, 1513 отзывов, на сайте с 16.12.2014
    1.1. Имеет, а ТСЖ не вправе ему отказывать в предоставлении такого отчёта.

    2. Имеет ли право должник требовать финансовые отчеты у тсж?

    Юрист Криухин Н.В., 157538 ответов, 69025 отзывов, на сайте с 14.07.2011
    2.1. Имеет право на основании части 2 статьи 24 Конституции России.

    3. Что включает в себя отчет по экономической деятельности ТСЖ.

    Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15041 отзыв, на сайте с 29.06.2012
    3.1. отчет как минимум включает все статьи дохода, расхода и итоговые показатели за отчетный период. однако данный вопрос адресуйте бухгалтеру ТСЖ.

    4. ПФР обратился в Арбитражный суд оштрафовать ТСЖ за несвоевременную сдачу СЗВ-М на человека, с которым нет ни трудового ни ГПД. Само ТСЖ уже 2 года не ведет никакой хоз. деятельность, нет работников, нет начислений. Но офиц. Зарегистрировать ликвидацию ТСЖ в ФНС не возможно, т.к. есть долг перед ресурсниками. На дождников документы у приставов, но они не взыскивают, возможно не с чего. Как опротестовать штраф за отчет?

    Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
    4.1. В вышестоящем суде можно обжаловать данный судебный акт.

    Читайте так же:  Нюансы передачи недвижимого имущества в собственность граждан когда заканчивается приватизация кварт

    5. На придомовой территории тсж организовало парковку для своих жильцов. Ежемесячный взнос 700 рублей. (около 50 тыс. руб. в месяц) Налоги с парковки не оплачиваются. На какие нужды расходуются денежные средства в отчетах не прописаны (на словах «на нужды ТСЖ»). В отчетах ревизионной комиссии (ревизора) парковка не фигурирует. Что нам делать?

    Адвокат Панфилов А.Ф., 50088 ответов, 24620 отзывов, на сайте с 20.09.2013
    5.1. ПРовести общее собрание собственников, которым решить: прекратить начисление взносов.
    Подать жалобу в жилинспекцию.

    6. Пжл надо ли сдавать отчет СЗВ-М на председателя тсж — пенсионера? Трудового догоовра нет, работа на общественных начала, зп не получает. Но подпись и печать конечно ставит н документах.

    Юрист Калашников В.В., 188504 ответa, 61588 отзывов, на сайте с 20.09.2013
    6.1. Да, надо сдавать отчет.

    7. Месяц тому назад было собрание собственников дома, на котором приняли решение, что в 10-ти дневный срок председатель ТСЖ должен отчитаться о проделанной работе за 2-х годичный срок (и его сняли с должности). Но в результате отчета нет, его дома тоже теперь сложно застать. Как быть и куда написать заявление? Возможно ли получить образец подобного заявления?

    Юрист Смирнов А. И., 290 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.11.2018
    7.1. В случае если собрание освободило председателя ТСЖ от исполнения обязанностей, то соответственно он и не может теперь отсчитываться, ведь он уже не председатель. Если собрание назначило нового председателя то соответственно он и должен отсчитываться. Однако, в этом случае ему установили очень маленький срок, десяти дней будет явно не достаточно для осуществления ревизии документации и составления отчета. В случае если собственники намеревались получить отчет снятого с должности председателя, то снимать нужно было после получения отчета. Если есть основания полагать, что имело место не целевое использование денежных средств ТСЖ, необходимо тщательным образом проверить всю финансовую документацию, на составление акта можно пригласить работников госжилинспекции и (или) прокуратуры. В крайнем случае работников ОМС.

    8. Кассир нашего ТСЖ без трудового договора собирала наличные на «Содержание и ремонт жилья» и выдавала под отчет наличные по расходным ордерам председателю и его представителю, отчетов о расходовании от них нет. Видя, что финансовые нарушения продолжаются и нарастают, известила председателя ТСЖ о сложении с себя полномочий по сбору и выдаче налички. Что делать с остатком в полмиллиона?

    Юрист Садыков И. Ф., 49279 ответов, 26434 отзывa, на сайте с 11.10.2017
    8.2. Согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано выполнять требования законодательства, в т.ч. в части ведения учета. Необходимо оприходовать денежные средства в кассу, оформив первичным документом.

    Адвокат Сальников А. А., 4444 ответa, 2893 отзывa, на сайте с 30.11.2015
    8.3. Здравствуйте! У ТСЖ в соответствии Инструкцией Банка России от 30.05.2014 N 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» должен быть расчетный счет. Вот туда их и внести.

    Юрист Моисеев В.Н., 50554 ответa, 19808 отзывов, на сайте с 10.07.2009
    8.5. Уважаемый Владимир г. Астрахань!
    В данном случае имеют место грубейшие нарушения Трудового кодекса РФ и финансовой дисциплины т.к.:
    Основанием для возникновения трудовых правоотношений являются (ст.68 ТК РФ):
    1)Трудовой договор;
    2)Приказ «О приёме на работу» оформленный на основания Трудового договора.
    Тем самым, работа Кассира ТСЖ:
    — без заключённого Трудового договора;
    — без подписанного Договора о материальной ответственности
    является;
    — без ведения Кассовой книги отражающей Лимит наличных денежных средств,
    является грубейшим нарушением Трудового кодекса РФ и Налогового законодательства РФ.

    Поэтому для начала необходимо будет обратиться с письменным заявлением в Полицию (ОБЭП) для возбуждения уголовного дела (ст.146 УПК РФ).
    Но при этом, ВСЕ бухгалтерские, кассовые документы, а также остаток денежных в кассе должны быть опечатаны.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 10.10.2018 г.

    9. 2 года тсж не работает председатель и бухгалтер само устранился отчеты в налоговую не предоставляются перешли в ук как ликвидировать тсж кроме провдения общего собрания.

    Юрист Шляхов Н. Н., 79 ответов, 66 отзывов, на сайте с 21.02.2018
    9.1. Добрый день!
    Если в течение последних 12 месяцев не сдавалась отчетность и не было движения по счетам, то налоговая сама исключит из ЕГРЮЛ запись о регистрации ТСЖ.

    С уважением, юрист по ЖКХ в Краснодаре
    тел. 8 (978)8473560

    Кто такой председатель ТСЖ и в чем заключается его работа? Какова его ответственность?

    Жильцы многоквартирных домов не всегда понимают, какой объем работ надлежит выполнять компании, чтобы уровень услуг был на должном уровне.

    Какие функции у председателя ТСЖ, чем именно он должен заниматься, можно ли его переизбрать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Кто это такой?

    Председатель товарищества собственников жилья избирается из членов правления (ст. 147 ЖК РФ), которыми могут быть только те, кто владеет помещениями в МКД.

    Это значит, что только владелец одного из помещений может встать во главе ТСЖ (ст. 161 ЖК РФ).

    Первое лицо сообщества представляет и отстаивает интересы всех жильцов, будучи одним из них, перед третьими лицами – поставщиками ресурсов, подрядчиками по ремонтам, властными структурами и пр.

    В чем отличие от управляющего ТСЖ?

    Кто нужен в ТСЖ управляющий или председатель? Среди собственников, ставшими членами правления, не всегда есть люди с практическим опытом работы в сфере ЖКХ.

    [1]

    Председатель без специального технического высшего образования и навыков службы на поприще коммунального хозяйства абсолютно правильно поступит, если наймет управляющего.

    Председатель правления ТСЖ или просто председатель ТСЖ, является администратором, в то время как управляющий командует слесарем-сантехником, электриком, младшим обслуживающим персоналом и держит под контролем бесперебойную работу всех общедомовых сетей и систем, следит за порядком на общедомовой территории.

    Председатель наделен общим собранием полномочиями распоряжаться финансами, ставить свою подпись под любыми документами, тогда как управдом имеет ограниченный доступ к документации правления ТСЖ, а право подписи получит, если ему выдадут доверенность.

    Управляющий работает по найму, с указанием начала и конца срока действия договора, а глава избирается вместе со всеми членами правления на определенный срок, обычно длиной в 2 года. Председатель наделен более широкими полномочиями, чем управляющий.

    Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно быть в гуще событий, происходящих в МКД, принимать активное участие во всех начинаниях, мало того, следует инициировать эти нововведения.

    Важно, чтобы практически все собственники знали активиста в лицо, и обращались к нему.
    Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти собственника без завещания

    В таком случае будет несложно попасть в число избранных членов правления – за истинного лидера люди будут голосовать и доверят ему управление домом (ст. 144 ЖК РФ).

    Поставив целью стать руководителем ТСЖ, активист должен изучить множество законодательных актов, касающихся ЖКХ, и в том числе ЖК РФ, постичь азы бухучета, основы юриспруденции по договорным отношениям и пр.

    Зачем нужна эта должность?

    В ст. 149 ЖК РФ разъясняется, что глава нужен, чтобы осуществлять руководство отдельным подразделением с непростыми функциями – ТСЖ, и обеспечивать полноценную жизнедеятельность МКД. Он всегда в курсе, где в МКД непорядок, и имеет право вмешаться, чтобы скоординировать усилия персонала.

    Может ли товарищество работать без председателя?

    Это и право, и обязанность главы, который ответственен перед жильцами и поставщиками ресурсов, а также и перед законом.

    Когда нет воды, не работает канализация, проблемы с отоплением, непорядок в работе лифта, то все обращаются именно к председателю, ведь именно он олицетворяет руководство общедомовым хозяйством. Без руководителя сообщество нормально функционировать не сможет.

    В чем заключается его работа?

    Функции этого начальника регламентируются ЖК РФ, уставом ТСЖ, а также законами РФ. Именно в уставе и закреплены обязанности и права, ответственность всех членов правления, и обязательно – его руководителя (п. п. 1, 4 ст. 147 ЖК РФ).

    Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор (ст. 17 ТК РФ), в котором подробно описываются закрепленные за ним обязанности, состоящие в следующем:

      обеспечивать обслуживание здания, в том числе и проведение ремонта;

  • контролировать качественное предоставление коммунальных услуг;
  • управлять финансами для оплаты услуг по обеспечению МКД энергоресурсами, ремонтов здания и оборудования;
  • следить за соблюдением баланса по смете;
  • обеспечивать порядок и поддержку на должном уровне санитарного состояния общедомового имущества МКД;
  • обеспечивать ведение приемов жильцов и выдачу им необходимых документов;
  • координировать действия всего персонала ТСЖ.
  • У руководителя товарищества есть и права:

    • распоряжаться финансами содружества жильцов;
    • подписывать контракты с поставщиками ресурсов;
    • заключать договора на аренду помещений;
    • формировать штат сотрудников и оформлять с ними договорные отношения;
    • контролировать работу своих сотрудников;
    • представлять ТСЖ в судебных органах, и пр.

    А также еще и от степени доверия к нему – этот документ утверждается заседанием правления товарищества под протокол.

    Должностная инструкция не дублирует пункты устава товарищества и трудового договора, такая бумага более подробно и предметно уточняет объем обязанностей и прав, включая еще и такие пункты касательно полномочий председателя:

    • заводит счета в банках;
    • издает приказы;
    • смотрит, как лучше распорядиться общим имуществом сообщества;
    • совершает сделки от имени ТСЖ на свое усмотрение, и др.

    Работа председателя ТСж может осуществляться и без трудового договора, тогда он выполняет общее руководство товариществом на общественных началах, не получая за свою деятельность зарплату, но зато имеет право получать вознаграждение.

    Вознаграждение председателю ТСЖ платят за фактически проведенную работу: к примеру, был выполнен ремонт канализационных стояков, сумма ремонта составила 20 тыс. руб. Обычно назначают председателю вознаграждение в размере 10-30%.

    Чтобы не было проблем, сумма вознаграждения обсуждается на общем собрании владельцев, и путем голосования утверждается оформлением под протокол. В налоговую службу направляется этот протокол вместе с заявлением председателя. Сумма со счета ТСЖ перечисляется главе правления.

    Сам глава может прекратить свою деятельность, когда истечет срок действия полномочий, оговоренный в уставе. Есть вариант закончить сотрудничество раньше, для этого нужно, чтобы правление, как орган, которому подчиняется председатель, рассмотрело заявление об освобождении по собственному желанию.

    Такой сценарий годится, и когда есть трудовой договор, и без него, после рассмотрения заявления правлением дальнейшее протекает в соответствии с требованиями ТК РФ при увольнении.

    Ответственность по закону

    Основным законом для председателя правления есть устав ТСЖ, в котором должны быть расписаны не только обязанности, права, но и обязательно – мера ответственности в разных ситуациях, четко должно быть указано, что руководитель ТСЖ:

    • несет полную материальную ответственность при нанесении его деятельностью урона товариществу (например, путем проведения некачественного ремонта, требующего переделки, и пр.);
    • может быть ответственен, вплоть до уплаты штрафа, за конкретные поступки – к примеру, за непредставление сведений о финансовом состоянии ТСЖ или за утайку информации о движении средств со счета товарищества, и пр.;
    • где и как, в каком судебном органе будет рассмотрено дело о взыскании убытков (при их наличии).

    За допущенное нецелевое использование средств, а также при растрате председателя, который ставит свою личную подпись под каждым платежным документом, ждет уголовная ответственность по ст. 160 УК РФ. В судебной практике уже имеются такие случаи.

    Должность председателя ТСЖ — что это такое, является ли председатель ТСЖ должностным лицом? Это вопрос спорный: руководитель правления не назначается на должность председателя ТСЖ, а выбирается или общим собранием, или из членов избранного тем же собранием правления. Но раз есть должностная инструкция, то вроде как он уже и должностное лицо.

    Пленум Верховного суда РФ № 19 от 16 октября 2009 г. рекомендовал отличать должностных лиц от лиц, выполняющих функции правления, из чего вытекает, что председатель ТСЖ должностным лицом не является.

    Сфера управления в ЖКХ несовершенна, и не все правовые нюансы ясны. Тому, кто решился на такую непростую деятельность – стать руководителем ТСЖ, стоит подковаться юридически самому и постоянно согласовывать свои действия с опытным юристом, специализирующимся в этом секторе юриспруденции.

    Только так можно с полным осознанием решить, нужно подписывать трудовой договор или работать практически бесплатно, на чистом энтузиазме.

    [3]

    В видео ниже смотрите дополнительную информацию о председателе ТСЖ:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

    2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
    5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here