Оценка доли в квартире и в другой недвижимости особенности процедуры

Сегодня представляем тему: "Оценка доли в квартире и в другой недвижимости особенности процедуры" с экспертными комментариями. На любые вопросы вам ответит дежурный эксперт.

Оценка доли в квартире и в другой недвижимости: особенности процедуры

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Подходы и методы определения стоимости доли в праве на недвижимое имущество (квартиру)

    Здравствуйте!
    Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности. Например, необходимо определить стоимость ¼ доли в праве общей долевой собственности, равна ли она ¼ от рыночной стоимости данной квартиры.
    Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы.
    Заранее спасибо

    Основные принципы и подходы определения рыночной стоимости имущества установлены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

    В Разделе III. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)») (в редакции от 22.10.2010), закреплены подходы к оценке.

    Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (п. 13 ФСО № 1).

    Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 14 ФСО № 1).

    Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (п. 15 ФСО № 1).

    Определенные и исключительные подходы и методы определения стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости не названы ни в законе «Об оценочной деятельности в РФ «, ни в ФСО № 1. Оценщик вправе сам определить метод оценки в рамках применения каждого из подходов.

    Для определения стоимости недвижимого имущества (доли в праве на него) обычно применяется сравнительный подход. Как правило, не возникает сложностей при поиске объекта, сходного объекту оценки.

    Затратный же или доходный подход при определении рыночной стоимости недвижимого имущества либо не применяется в российской практике, либо применяется редко.

    Варианты определения стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости

    1. Оценка объекта в целом, определение стоимости доли пропорционально рыночной цене объекта.

    Например, объект — нежилое помещение, площадью 100 кв. м. Доля в праве на него — 1/4.
    Оценщик, используя сравнительный подход, может определить стоимость всего объекта и разделить полученную величину на 4. То есть придя к заключению о стоимости объекта в 1 миллион рублей, оценщик сделает вывод о стоимости доли равной 250 000 рублей.

    2. Оценка доли в праве

    Когда речь идет об оценке незначительной доли, которую невозможно выделить в натуре, более логичным, на наш взгляд, будет не оценка объекта в целом с последующим делением полученной величины на знаменатель дроби, а сравнение с аналогами объекта оценки — доли. Необходимо использовать информацию о цене по которой совершались сделки по отчуждению объектов (долей в праве) сходных объекту оценки.

    Надо понимать, что стоимость доли в праве определенная с использованием метода, приведенного во втором варианте будет меньше, чем стоимость определенная путем «деления» по первому варианту.

    Стоит также отметить, что играет существенную роль назначение помещений, доля в праве на которые является объектом оценки. Если речь идет о жилом помещении, то продаваемая доля в праве (1/4 в нашем случае) на рынке жилья будет стоит дешевле, а иногда и существенно дешевле, нежели 250000 рублей в приведенном нами выше примере.

    Оценка доли в квартире

    Оценка доли в квартире

    — это сложная процедура, требующая набор определённых знаний, навыков, а также умения максимально точно определить стоимость доли квартиры в каждом конкретном случае. В былые времена, для данной услуги использовались такие малоэффективные методы, как обычное сравнение стоимости похожих жилых помещений, а также высчитывалась разница между территорией, которую согласно документам используют владельцы. На основании этой информации, любой дилетант в сфере недвижимости составлял примерную стоимость доли каждого собственника. На сегодняшний день такие способы уже давно изжили из себя, поскольку в процессе качественной экспертизы производится полный анализ особенностей помещения, вплоть до самых мельчайших деталей. При оценке доли, оценщик производит так же расчет рыночной стоимость всего объекта.

    Для каких целей производится оценка доли в квартире

    Наиболее распространённой и актуальной причиной необходимости в рыночной оценке доли в квартире являются следующие случаи:

    • Выкуп определенной доли иным собственником, такое явления происходит в случае, если один долевой собственник выкупает у другого собственника остальную долю, после чего он становится единоличным владельцем всей площади жилья. При обоюдном согласии, стоимость выкупаемой доли пропорциональна равна половине от стоимости, зафиксированной на рынке;
    • Реализация либо продажа доли на открытом рынке — Для осуществления этой операции, в первую очередь необходимо оценить её настоящую рыночную стоимость. Рыночная оценка доли в квартире не пропорциональна общей стоимости. Стоимость 1 кв.м. от площади конкретной доли в жилом помещении будет на порядок ниже, чем к примеру 1 кв.м. от общей площади.
    • Сбор документов для оформления наследства — Оценка доли в жилом помещении также достаточно часто востребовано при оформлении наследственного права на переход доли к наследнику.
    • Возможный раздел какого-либо имущества и многое другое.
    Читайте так же:  Алименты с отпускных

    Почему для оценки стоимости доли в квартире стоит обратиться к опытным специалистам?

    В отличии от определения стоимости квартиры, где для определения её стоимости требуется провести сравнение квартир с равным количеством комнат, идентичным расположением и качеством ремонта, оценка стоимости доли в квартире подразумевает сложный процесс выявления и просчета различных факторов. Сложность связанна в первую очередь с тем, что определённые доли, записанные на бумаге, не так уж просто обозначить в действительности. Часто бывает, что даже собственники не знают, где начинается и прекращается линия, разграничивающая территорию квартиры между ними.
    Существует много факторов, которые влияют на рыночную оценку доли. Наиболее распространёнными являются:
    1. Наличие, либо наоборот отсутствие у дольщиков чётко выраженного порядка эксплуатации общей территории жилья. По статистике, в порядка 98 % случаев, чётко определить алгоритм пользование квартирой по известным объективным причинам нет возможности;

    2. Наличие либо отсутствие положительной реакции одного из дольщиков на продажу другим собственником своей доли другому лицу, что подразумевает его свободный доступ в квартиру. При положительной реакции, цена доли увеличивается. Очень мало покупателей согласятся приобрести долю при негативном отношении со дольщика, что соответственно влечёт к снижению цены после оценки доли в квартире;

    3. Третьим фактором принято считать количество со дольщиков в одной квартире. В зависимости от площади жилья, чем больше собственников, тем меньшая цена выявляется в процессе оценки стоимости доли в квартире;

    4. Четвертым Фактором является возможность выделить долю в натуре, к примеру стоимость ½ доли будет выше, чем ½ доля в однокомнатной квартире.

    Это не весь перечень факторов, влияющих на рыночную оценку доли в квартире. Кроме того, что выше перечислено, существует также множество других, даже самых незначительных деталей, которые в процессе оценки квартиры влияют на результат образования цены за 1 кв.м. Именно поэтому, для получения выгодного результата, рекомендуется обратиться к опытным специалистам, знающим современный рынок недвижимости.

    Заказать услугу: Оценка доли в квартире или задать вопрос, Вы можете позвонив по телефону 7 (925) 549-50-25 дежурный оценщик ответит Вам в любое время.

    Особенности оценки доли в квартире

    Оценка доли в квартире – это важный этап в совершении продажи или обмена недвижимости. Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты. Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать.

    Зачем нужна оценка?

    В отличие от стандартной продажи, оценка доли недвижимости, поиск клиентов и многие другие этапы совершения сделки, будут значительно проблематичней.

    Вызвано это следующими особенностями:

    • не многие граждане желают проживать на одной площади с посторонними людьми;
    • в некоторых случаях совладельцы могут всячески препятствовать продаже недвижимости и создавать негативную репутацию собственнику;
    • стоимость зависит не только от самой недвижимости, но и совладельцев, состояния общих помещений и т.д.

    Оценка доли недвижимости может понадобиться если владелец планирует:

    • застраховать жилье;
    • передать право собственности на свою часть недвижимости;
    • использовать часть квартиры в качестве уставного капитала компании;
    • оплатить имущественные обязательства недвижимостью;
    • использовать квартиру в качестве залога, при оформлении кредита или ипотеки.

    Чтобы совершить оценку комнаты, не обязательно производить оценку всей квартиры. Эти две процедуры никаким образом не взаимосвязаны между собой.

    Цена доли в квартире определяется не только при личном осмотре недвижимости, но и при изучении документации на жилье.

    Как правило, специалист, производящий оценку, просит предоставить ему следующий пакет документов:

    • выписка о наличии/отсутствии обременений на квартиру;
    • документы из БТИ (справка о прописанных гражданах);
    • копия свидетельства о праве собственности из Росреестра;
    • персональные документы (паспорт, свидетельство о браке/разводе);
    • документы на недвижимость (технический и кадастровый паспорта);
    • правоустанавливающие документы;
    • план перепланировки, утвержденный кадастровым инженером.

    Данный список является стандартным. Чтобы предоставить полный пакет бумаг, необходимо вначале проконсультироваться и уточнить, что именно потребуется для оценки.

    Кто проводит оценку?

    Оказание таких услуг осуществляется специализированными компаниями, которые совершают независимую оценку недвижимости. В результате изучения документов, владельцу предоставляется отчет с детальным описанием каждого этапа.

    [2]

    Прежде, чем обращаться в выбранную частную компанию, необходимо убедиться в том, что:

    • организация имеет государственное разрешение оказывать данный вид услуг;
    • компания является членом СРО (саморегулирующейся организации оценщиков).

    Порядок проведения оценки

    Многие владельцы считают, что оценка совершается следующим образом: рыночная стоимость квартиры умножается на долю. Данное предположение ошибочно, потому как многие факторы при такой оценке просто упускаются.

    Профессионально оценить долю в квартире способен только специализированный оценщик, который сможет учесть все положительные и негативные аспекты жилья.

    Чтобы, оформить качественную оценку, необходимо учитывать следующие особенности этого процесса:

    1. Фактическая стоимость доли будет меньше, чем полученная сумма от рыночной стоимости квартиры.
    2. При совершении оценки учитывается не только рыночная стоимость, но и многие другие факторы.
    3. Перед тем, как начать расчет, необходимо определить следующие показатели:
    • РСК – стоимость квартиры;
    • РД – размер доли;
    • К – уменьшающий коэффициент.
    1. После того, как все данные будут получены, необходимо совершить расчет по следующей схеме: (РСК х РД) х К = РСД.

    Понижающий коэффициент зависит от того:

    • сколько комнат в квартире;
    • сколько семей проживают в недвижимости;
    • в каком году была построена квартира;
    • на каком этаже расположено жилье;
    • какой размер доли отчуждается в соотношении со всей квартирой и т.д.

    Именно для получения этого показателя необходимы услуги оценочной компании.

    Пример: Итак, давайте рассмотрим пример совершения оценки 1/3 двухкомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы. Рыночная стоимость этой недвижимости 8 000 000 рублей. Проводим расчет: 8 000 000 рублей х 1/3 квартиры = 2 640 000 рублей. Далее, нужно определить уменьшающий коэффициент. Он может составить как 0,4, так и 0,8 от стоимости доли. Возьмем средний размер – 0,6. Проводим подсчет 2 640 000 х 0,6 = 1 584 000 рублей.

    Что понижает цену?

    Перед тем, как определить стоимость доли в квартире, нужно обратить внимание на факторы, которые способны занизить стоимость недвижимости.

    Читайте так же:  Что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату

    Особое влияние на цену могут оказать:

    • возможность свободно посетить недвижимость, которая оценивается;
    • отношения между владельцами недвижимости (наличие/отсутствие конфликта);
    • количество и размер комнат в квартире (отсутствие отдельных комнат может сказаться на стоимости квартиры);
    • количество прописанных и фактически проживающих субъектов (чем больше людей живет в квартире, тем ниже будет цена);
    • наличие детей-совладельцев;
    • состояние ремонта и изношенность здания;
    • размер доли (если это преимущественная часть, то цена будет значительно выше, а вот 1/3 или ¼ квартиры может быть продана только по заниженной цене);
    • вид здания (общежитие, муниципальная квартира, хрущевка и т.д.)
    • отсутствие транспортной развязки, школ, детских садов, супермаркетов и т.д.

    Если некоторые пункты исправить владелец не сможет, к примеру, изменить расположение здания, то сделать косметический ремонт в квартире не составит труда.

    Что повышает цену?

    Существуют также определенные критерии, оценка которых может повысить стоимость доли в квартире.

    К ним относятся:

    • хорошие соседи и минимальное количество совладельцев;
    • удачное расположение здания и комфортная этажность;
    • возможность использовать комнаты, как отдельные помещения (по типу коммунальной квартиры);
    • возможность свободно осмотреть здание для оценки и покупки;
    • наличие хорошего ремонта во всем помещении.

    Если найти покупателя на обычную недвижимость владельцу не составит труда, то для продажи доли в недвижимости потребуется много усилий и времени. Мало кто желает стать владельцем недвижимости, где он не сможет спокойно проживать, а потому даже низкая стоимость не всегда привлекает потенциального покупателя.

    Помимо оценки недвижимости, владелец доли может столкнуться с судебными разбирательствами из-за несогласия совладельцев отчуждать часть недвижимости. Также могут возникнуть трудности при поиске и продаже квартиры из-за преимущественного права на покупку.

    Если при оценке квартиры владелец может самостоятельно сориентироваться в стоимости идентичных зданий и определить примерную цену, то оценку доли лучше заказать у специалиста.

    Он не только детально изучит все особенности недвижимости, но и определит степень влияния каждой из них на цену. Важно понимать, что при оценке учитывается и здание, и юридическая история недвижимости, и нынешнее состояние. Определить примерную стоимость и предугадать влияние коэффициента на цену самостоятельно довольно трудно.

    Оценка доли в квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование. Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью. Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками. Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире.

    Продажа доли без оценки

    Определить стоимость квартиры в целом несложно. Существует несколько способов.

    № п/п Способ
    1 Обращение в специализированную организацию 2 Анализ аналогичных предложений на рынке

    Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости. В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

    С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р. Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.

    Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.

    Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

    [1]

    В 2019 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена.

    Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости. При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако получение такой цены не гарантировано. Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

    Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать.

    Как определить стоимость доли в квартире при продаже

    Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока. Не более 3 000 – 5 000 р.

    При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

    Важно! Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру. Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости.

    Доля, без определенного порядка пользования

    Под порядком пользования понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли. Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

    Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.

    Доля с определенным порядком пользования

    При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше.

    Наличие документа подразумевает возможность свободного доступа в квартиру. Это повышает приоритет жилья на рынке недвижимости.

    Положительные факторы, влияющие на оценку

    Чем больше положительных факторов имеет доля, тем выше итоговая стоимость жилья.

    Перечень факторов:

    Отрицательный факторы, влияющие на оценку

    Каждый отрицательный фактор отнимает процент от стоимости части. В ряде случаев, продажа объекта является и вовсе нерентабельной. В таких ситуациях, граждане продают доли «черным риелторам» за минимальную стоимость, чтобы получить хоть какие-то деньги.

    Список факторов:

    1. Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
    2. Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
    3. Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
    4. Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
    5. Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
    6. Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.
    Читайте так же:  Взыскание алиментов с матери ребенком в возрасте 14 лет

    Порядок оценки

    Предварительно необходимо выяснить, сколько стоит идеальная доля. После чего, необходимо провести анализ положительных и отрицательных факторов. Цена рассчитывается от идеальной части.

    Пример. 3 комнатная квартира оценивается в 9 000 000 р. Дольщиков 3, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Идеальная доля составит 9 000 000/3=3 000 000. Один из несовершеннолетних собственников уменьшает стоимость на 30% Возможность пользоваться долей увеличивает цену для выкупа на 20%. Таким образом, цена составит 2 700 000 р.

    Но для того, чтобы доля продалась скорее, целесообразно уменьшить цену еще на 10 – 15%. Исходя из данной стоимости можно выставлять объект на продажу.

    Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Оценка доли квартиры определенным порядком пользования

    Мы решили не мешать в общую кашу разные доли, и абсолютно уверены, что это правильно. Всё дело в том, что в квартирах, где порядок пользования определен, оценка доли квартиры производится несколько иначе, чем оценивается подавляющее большинство долей в жилых помещениях с неопределенным порядком пользования.

    Так что, если Вы относитесь к этому числу, можете действительно считать себя человеком, которому сильно повезло. Для начала давайте определимся с документами, подтверждающими везение.

    И так, проверка Ваших документов. Варианта имеется всего два:

    1. Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
    2. Письменное соглашение между участниками долевой собственности.

    В основном, под определением порядка пользования в жилом помещении предполагается наличие, вступившего в законную силу, судебного решения об этом. Если решения суда нет, а есть некие внутренние устные соглашения между Содольщиками о том, кто какой из комнат в жилом помещении будет пользоваться, то считайте, что порядок пользования не определен. Ибо данный юридический факт необходимо подтверждать только решением суда.

    Кроме того, здесь есть один нюанс. В решении суда будут чётко определены границы той части квартиры (а это обязательно будет изолированная комната), которую суд определил в пользование конкретного Содольщика, причём Содольщики будут прописаны поимённо. Имеется ввиду, например, следующее: за Ивановым — комната 15 метров, за Петровым — комната 18 метров, за Сидоровым — комната 12 метров. Именно так, и ни как по другому. Таким образом, если Иванов уже свою долю в праве продал постороннему лицу, то порядок нужно определять заново, с участием нового фигуранта. Таким образом, если состав Содольщиков изменился, считайте что у Вас порядок пользования не определен.

    Что касается достигнутого соглашения между участниками долевой собственности. Не пройдёт и вариант, если между Содольщиками заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в простой письменной форме. Подлинность подписей на этом соглашении должна быть заверена нотариусом. Простой бумажке с несколькими каракулями доверия не будет.

    Не Ваш случай?

    В случае, если ни одного из этих вариантов у Вас нет, значит Вы зашли не по адресу, тогда Вам нужно сюда.

    Как мы уже указывали в других разделах, 99% долей поступают на рынок недвижимости в неопределенном состоянии. В оставшемся 1% случаев, когда порядок пользования определен, за каждым Содольщиком фактически закрепляется определенная изолированная комната в жилом помещении. В этом варианте, оценка доли квартиры фактически сводится к определению рыночной стоимости комнаты, занимаемой Содольщиком в жилом помещении.

    Если цена доли ориентирована на обычную комнату в квартире коммунального заселения в конкретном районе г. Москвы, тогда это значительно упрощает оценку доли в квартире. Комнату в коммунальной квартире Вам может оценить любой риэлтор, используя метод сравнительного анализа недавно проданных в конкретном районе комнат.

    Однако, как ни крути, комната — это комната, а доля — это доля. В комнату в коммуналке Вы можете поставить металлическую входную дверь, отдельный счётчик электроэнергии, и вообще жить достаточно изолированно от других жильцов. Доля таких действий не подразумевает, точнее сказать, в теории это допустимо, но на практике — бессмысленно. Ведь с изменением состава Содольщиков, может быть по иному определен порядок пользования жилищем, а то и вовсе, ранее определенный порядок, бывает прекращён.

    На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» , где сказано, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение судам следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Пойди разберись, что за хренотень? Как можно учесть уже сложившийся порядок, нуждаемость и реальную возможность проживания. Для нас это всегда было и остается загадкой. Так что, решение суда в этом вопросе, предсказать заранее не возможно!

    Приведем пример

    Допустим в трехкомнатной квартире (с изолированными комнатами) имеется три Содольщика, каждый из которых владеет по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Суд, худо-бедно, хоть каким то образом, при согласии Содольщиков, может определить в пользование каждому из них по изолированнной комнате. Кому побольше, кому поменьше, это уже неважно, главное, что теоретически это возможно, а практически осуществимо. В последующем, один из Содольщиков дарит или продает на сторону свою 1/3 долю двум разным людям, по 1/6 каждому. Таким образом, Содольщиков становится уже четверо, а изолированных комнат остается всего три. При таких обстоятельствах суд не сможет, даже в теории, определить порядок пользования жилым помещением, не ущемив права одного из Содольщиков. Таким образом, предыдущий порядок пользования летит коту под хвост.

    Читайте так же:  Перевод алиментов из украины в россию в связи с переездом

    Или другая ситуация, когда, например, двое Содольщиков имеют равные доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами. Как известно, по площади они равными не бывают. Обычно одна большая, другая — маленькая. Жили они не тужили, один занимал ту, что побольше, другой ту, что поменьше. Затем, который проживал в меньшей комнате свою долю отчуждает посторонним лицам. А там, к примеру, семья с ребенком. Суд изменяет порядок пользования, и более нуждающемуся в площади Содольщику определяет в пользование большую комнату. Как говорится, поменялись местами.

    Само-собой, такие изменения могут быть спутниками исключительно долевой собственности. Применительно к комнатам коммунального заселения, такое невозможно в принципе. Комната — частная собственность, и никаких принудительных изменений в плане ее пользования закон не предусматривает. Только по усмотрению и волеизявлению владельца.

    В связи с этим, когда происходит оценка доли квартиры, это значимое обстоятельство нельзя не учитывать. Так что, и здесь есть свои особенности, о которых мы Вам сейчас расскажем.

    Из всего вышеизложенного Вы, наверное, уже поняли, что положительным фактором, когда производится оценка доли квартиры с определенным порядком пользования, всегда является фактор стабильности, как гарантия неизменности ранее возникших правоотношений. И наоборот, если отношения между Содольщиками нестабильны, и в любой момент состав Содольщиков может измениться, тогда от определенного порядка пользования в жилом помещении толку мало. Однако, как уже говорилось, в любом случае, доля с определенным порядком пользования может быть оценена на порядок, а то и несколько порядков выше.

    Приведем пример

    Возьмем 1/4 долю в четырехкомнатной квартире с изолированными комнатами с четырьмя Содольщиками в спальном районе. Представим ситуацию, что в этой квартире проживают, например, шесть человек (три Содольщика и члены их семей). Четвертый, как водится, не проживает, а долю продает. Без определения порядка пользования ему не продать свое добро и за полмиллиона рублей. Определив порядок пользования, можно уже вести речь и миллион, и за полтора. Существенно, не правда-ли?

    Оценка долей

    Краткое содержание

    • Хочу выкупить долю у сестры на дом, нужна оценка сумма сколько это будет стоит.
    • При оформлении дарственной доли на дом нужна ли оценка дома? Спасибо.
    • Какая должна быть оценка недвижимости, для выделения обязательной доли?
    • Привет! Иск о выделе доли акций в натуре подлежит оценке или нет?
    • Подлежит ли оценке доля в квартире при дарении? И ещё нужна ссылка на статью.
    • Нужна ли справка из БТИ с оценкой квартиры при дарении своей доли?
    • Порядок оценки одной второй доли дома.
    • Оценка доли в квартире
    • Оценка стоимости доли
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка доли в уставном капитале ООО
    • Оценка доли стоимости квартиры

    1. Хочу выкупить долю у сестры на дом, нужна оценка сумма сколько это будет стоит.

    Юрист Каравайцева Е.А., 57110 ответов, 27120 отзывов, на сайте с 01.03.2012
    1.1. Стоимость доли устанавливает собственник доли. Эта стоимость может сильно отличаться от рыночной или кадастровой оценки.

    Юрист Шабанов Н. Ю., 19968 ответов, 9537 отзывов, на сайте с 23.03.2017
    1.2. Здравствуйте, для определения стоимости можно посмотреть стоимость на рынке подобных объектов недвижимости, но тут надо учитывать, что стоимость целого дома всегда выше стоимости двух его 1/2 долей в отдельности.

    2. При оформлении дарственной доли на дом нужна ли оценка дома? Спасибо.

    Юрист Буланкина С. Н., 69545 ответов, 25114 отзывов, на сайте с 28.12.2015
    2.1. Здравствуйте, Наталья.
    У сторон сделки (дарения) нет обязанности проводить оценку предмета дарения (доли дома).

    Юрист Каленкова Г. Г., 927 ответов, 708 отзывов, на сайте с 10.05.2018
    2.2. Здравствуйте!
    Оценка нужна при нотариальном удостоверении дарственной, так как госпошлина и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества.

    3. Какая должна быть оценка недвижимости, для выделения обязательной доли?

    Юрист Евтушенко Л. И., 5019 ответов, 2469 отзывов, на сайте с 12.11.2016
    3.1. Вопрос не понятен. Спорные обстоятельства не раскрыты. Попробуйте внятно задать вопрос ещё раз, подробно описав ситуацию.

    4. Привет! Иск о выделе доли акций в натуре подлежит оценке или нет?

    Юрист Штронда А. А., 4709 ответов, 3037 отзывов, на сайте с 04.06.2018
    4.1. Нет. Требование нематериального характера.

    5. Подлежит ли оценке доля в квартире при дарении? И ещё нужна ссылка на статью.

    Юрист Горлышева Е.В., 58220 ответов, 28587 отзывов, на сайте с 26.11.2009
    5.1. Стоимость доли можно не указывать, если стороны сделки являются супругами или близкими родственниками, т.к. у них нет обязанности платить налог со стоимости дара. Ст.217 НК РФ.
    В остальных случаях указывайте рыночную стоимость доли. Можно предварительно сделать независимую оценку. Одаряемый обязан уплатить налог со стоимости дара по ставке 13% (НДФЛ).

    Юрист Дьячкова А. В., 323 ответa, 229 отзывов, на сайте с 12.09.2018
    5.2. Здравствуйте!
    Оценка не требуется. Заключение оценщика не входит в перечень документов, предоставляемых для регистрации договора дарения.
    Однако, оценка может потребоваться в случаях:
    1. Если договор делает нотариуса — то для расчета пошлины
    2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

    6. Нужна ли справка из БТИ с оценкой квартиры при дарении своей доли?

    [3]

    Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77651 отзыв, на сайте с 27.04.2009
    6.1. Такая оценка может понадобиться нотариусу. Целесообразно обратиться в нотариальную контору и узнать, какие конкретно документы понадобится для совершения сделки.

    Читайте так же:  Закон о запрете курения в подъездах жилых домов

    Юрист Вантеева М.В., 49209 ответов, 19415 отзывов, на сайте с 23.11.2009
    6.2. Нет, не нужна такая справка. У Вас есть кадастровый паспорт. В нем все указано. Для дарения никаких справок не нужно. Нужен документ о праве собственности на долю.

    7. Порядок оценки одной второй доли дома.

    Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
    7.1. Здравствуйте! Если продаете, то стоимость определяется только по соглашению сторон между показателем и продавцом.

    Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20247 отзывов, на сайте с 17.05.2014
    7.2. эксперт только оценивает

    8. Можно ли после решения судк о взыскании неосновательного обогащения за долю в квартире по акту оценки недвижимости пересчитать оценку недвижимости и подать на апеляцию спустя 2 года? С предоставлением другооо акта оценки недвижимости в 1 раз оценили слишком мало эта сумма недействитнльна.

    Юрист Кашапов Р.З., 12463 ответa, 6543 отзывa, на сайте с 28.05.2014
    8.1. Добрый день
    Срок подачи апелляционной жалобы всего один месяц, один и тот же вопрос суд не разрешает дважды, однако можете заявить в суд другое требование.

    9. Какие судебные расходы я понесу при подаче иска о выкупе доли за 622000 (независимая оценка)) как малозначительной по ст 252?

    Юрист Баранов М. В., 538 ответов, 264 отзывa, на сайте с 24.09.2019
    9.1. Все зависит от того кто выиграет дело, и кто будет вашим Ответчиком. Расходы Ответчика если вы проиграете вы обязаны возместить.

    10. Может ли нотариус требовать оценку доли недвижимости, если мы определились с ценой сами? Собственников 2, выкупаю я 1/4 долю у сестры покойного мужа. При оформлении наследства у этого же нотариуса оценка в агентстве производилась и подшита в дело. Кадастровой стоимости у нас в городе Севастополе до сих пор нет.

    Юрист Усикова А. А., 272 ответa, 174 отзывa, на сайте с 04.04.2019
    10.1. Приветствую. Действия нотариуса правомерны, действительно нужна оценка имущества на дату проведения сделки.

    11. У меня доля 2/3 в аварийном жилье, общежитие. Второй дольщик имеет задолженность по жкх. Я произвела оценку имущества, теперь необходимо предоставить справки об отсутствии задолженностей. У меня их нет, есть у дольщика. Смогу ли я получить свою часть выплаты?

    Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
    11.1. Здравствуйте. Да можете. Лицевые счета по оплате разделены?

    12. Есть необходимость обменять долю ребенка 8 лет (родной внучки) в фирме (есть независимая оценка) на мою (деда) долю в квартире (также есть независимая оценка) Доли примерно равны (около 7,5 млн) Вопрос — это можно сделать по сделке обмена или только купли продажи долей? К сожалению такой суммы не найти Опека Таганского района (где проживает внучка и она же уже имеет 33% в квартире) разрешение пока не дает посылает в суд тел 89060339018 Сергей Викторович.

    Юрист Пушина О.В., 489 ответов, 162 отзывa, на сайте с 12.09.2012
    12.1. Добрый день, закон позволяет произвести обмен с согласия органов опеки и попечительства и согласия обоих родителей. При этом должно быть согласия всех сторон сделки.

    13. Диагноз тяжёлая очмт. Ушиб головного мозга тяжелой степени открытый вдавленный многооскольчатый высокоэнергетический перелом левой теменной кости эпидуральная гематома левой теменной доли. Приблизительная оценка морального нанесение морального и физического вреда здоровью при какой травме.

    [3]

    Юрист Шемякин Д. В., 5792 ответa, 3918 отзывов, на сайте с 05.03.2018
    13.1. Нет никакой оценки. Вы вправе сами её определить. Заявляйте миллион, а судья уже сама срежет до суммы, которую посчитает нужным взыскать.
    Ст. 151 ГК Рф
    Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

    Юрист Деменева Е. С., 1637 ответов, 769 отзывов, на сайте с 09.08.2018
    13.2. Сергей, мы не сможем вам дать приблизительную оценку, вы сами определяете моральный вред исходя из своих переживаний и страданий.
    К иску нужно будет приложить медицинские документы. Найти судебную практику — дела, в которых был взыскан моральный вред в большом размере в схожих случаях, и сослаться в заявлении на них. Размер компенсации морального вреда стоит заявлять большой. Если суд сочтёт этот размер чрезмерным, то удовлетворит сумму, которую посчитает нужной.
    Будут вопросы — обращайтесь.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Адвокат Панфилов А.Ф., 50088 ответов, 24620 отзывов, на сайте с 20.09.2013
    13.3. Примерно три миллиона рублей. Такая оценка должна быть..

    Источники


    1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

    3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
    4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
    5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
    Оценка доли в квартире и в другой недвижимости особенности процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here